Construindo Casas Atlânticas com Visão Internacional

A Nova Atlantic é uma promotora imobiliária portuguesa que gere todo o ciclo de desenvolvimento (angariação, design, licenciamento, construção, financiamento e vendas), em parceria com arquitetos e empreiteiros cuidadosamente selecionados. Os nossos parceiros combinam mais de 100 anos de experiência internacional na Europa e em Israel, abrangendo ativos residenciais, comerciais e logísticos, com um histórico comprovado de criação de valor.

Essa experiência impulsiona hoje um pipeline focado de comunidades residenciais orientadas pelo design nos principais corredores de Portugal (Grande Lisboa, Porto e Norte Atlântico), ancorado no nosso empreendimento emblático Green Hills Viana Residences, já em construção. Construímos segundo padrões internacionais, comunicamos ao nível de investidores institucionais, e desenhamos cada casa para a forma como as famílias realmente vivem.

Nova Atlantic company overview

Introdução

A liderança da Nova Atlantic combina décadas de experiência internacional em desenvolvimento imobiliário, finanças, engenharia, construção e estratégia de marca. Em conjunto, gerem todo o ciclo de desenvolvimento, desde a aquisição de terrenos e planeamento até ao financiamento, construção, vendas e criação de valor a longo prazo dos ativos.

Mais de 100 Anos de Experiência Internacional Combinada

Décadas de experiência na entrega de empreendimentos residenciais, comerciais e logísticos em toda a Europa.

Experiência de Desenvolvimento de Ponta a Ponta

Gestão de todas as etapas do ciclo: angariação, licenciamento, financiamento, construção, vendas e entrega.

Excelência Internacional em Finanças, Engenharia e Comercial

Uma equipa de liderança multidisciplinar que abrange investimento, engenharia, operações e marca.

Padrões Institucionais, Conhecimento Local

Melhores práticas internacionais aplicadas a comunidades residenciais construídas para o mercado português.

Criação de Valor a Longo Prazo

Casas sustentáveis e investimentos resilientes, construídos para durar, para proprietários, investidores e comunidades.

Liderança

Eyal Litwin, Co-Founder & Head of Development at Nova Atlantic

Eyal Litwin

COFUNDADOR, DESENVOLVIMENTO

Antigo CEO da Adgar Poland, onde liderou um portefólio de escritórios de 115.000 m² em Varsóvia e criou a marca de coworking The Brain Embassy. Fundador da ReTrend em Lisboa, traz mais de 25 anos de experiência imobiliária na Europa e em Israel.

Matan Amitai, Nova Atlantic team

Matan Amitai

COFUNDADOR, FINANÇAS E AQUISIÇÕES

Traz mais de 20 anos de experiência imobiliária na Europa e no Reino Unido. Lidera a originação de negócios, aquisições e estruturação financeira, bem como a análise de investimento da Nova Atlantic.

Nova Atlantic team member portrait

Artem Zhebrovskyi

COFUNDADOR, OPERAÇÕES

Lidera as operações e o pipeline de desenvolvimento da Nova Atlantic em Portugal. Traz mais de 20 anos de experiência em imobiliário residencial, comercial e logístico, com competências que abrangem angariação de projetos, licenciamento, financiamento, construção e entrega.

Nova Atlantic team member portrait

Alyona Zhebrovska

MARCA, MARKETING E ESTRATÉGIA COMERCIAL

Lidera a estratégia de marca e comercial da Nova Atlantic, definindo o posicionamento e a comercialização dos seus empreendimentos em Portugal e internacionalmente. Possui mais de 20 anos de experiência em construção de marcas, marketing e crescimento de negócios. O seu percurso empreendedor inclui a fundação da AVERA, Dinner in the Sky Ukraine e ALTERRAL.

Nova Atlantic team member portrait

Ilona Guzii

FINANÇAS E OPERAÇÕES

Supervisiona a administração financeira, relatórios, orçamentação e coordenação operacional. Mantém os controlos financeiros e processos de gestão que sustentam a operação eficiente da empresa e a entrega bem-sucedida dos seus empreendimentos.

Michael Zhebrovskyi, Nova Atlantic team

Michael Zhebrovskyi

ENTREGA DE PROJETOS

Lidera a entrega dos empreendimentos da Nova Atlantic, desde o planeamento e licenciamento até à coordenação de design, construção e entrega. Coordena consultores, empreiteiros e equipas de entrega específicos de cada projeto, garantindo o alinhamento entre cronograma, orçamento, qualidade e requisitos das partes interessadas.

Nova Atlantic's approach to development

Ciclo completo. Responsabilidade total.

Controlamos todas as etapas do desenvolvimento (angariação de terrenos, design, licenciamento, construção, financiamento e vendas), para que a qualidade nunca seja delegada. Escolhemos localizações com fundamentos duradouros, associamo-nos a arquitetos e empreiteiros consolidados, financiamos de forma conservadora com bancos de referência, e reportamos a compradores e parceiros com a disciplina de uma instituição. O resultado: casas entregues como prometido, em localizações que mantêm o seu valor.

Nova Atlantic sustainability commitment

Construído para gerações, com responsabilidade.

Os nossos empreendimentos são concebidos para eficiência a longo prazo e baixos custos correntes: isolamento e envidraçados de alto desempenho, sistemas energeticamente eficientes, preparação para carregamento de veículos elétricos, materiais naturais duradouros e paisagismo adequado ao clima atlântico.

A sustentabilidade na Nova Atlantic não é um rótulo. É engenharia que protege tanto o ambiente como o investimento do proprietário.

Construído em Torno do que Importa

Quatro princípios que orientam a abordagem da Nova Atlantic ao desenvolvimento residencial.

Localizações Atlânticas em Crescimento

Localizações portuguesas selecionadas com apelo de estilo de vida, procura residencial e potencial a longo prazo.

Visão Internacional, Conhecimento Local

Uma abordagem de desenvolvimento moldada por expectativas internacionais e execução focada em Portugal.

Viver Orientado para o Bem-Estar

Casas ligadas à natureza, luz, movimento e rotinas diárias mais saudáveis.

Valor a Longo Prazo

Empreendimentos planeados para procura residencial duradoura e confiança de investimento.

Respostas antes de perguntar

Desde as regras de propriedade até à residência e ao financiamento: as perguntas que os compradores internacionais mais nos fazem, respondidas de forma clara.
A compra de um imóvel dá direito a residência?
Não. A compra de um imóvel em Portugal não confere, por si só, o direito de residência, e o investimento imobiliário já não é uma via elegível para o Visto Gold. Residência e propriedade são processos distintos. Se pretende viver em Portugal, procure aconselhamento junto de um advogado de imigração licenciado sobre o visto ou via de residência mais adequada ao seu caso.
Os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?
Sim. Cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis residenciais em Portugal. Os compradores precisam de um número de identificação fiscal português (NIF) e devem nomear um advogado português independente para verificar a documentação e o contrato. Uma conta bancária portuguesa é frequentemente útil, e a transação pode ser concluída através de uma procuração devidamente autorizada, quando necessário.
Portugal é um país seguro?
Portugal ocupa o 7.º lugar entre 163 países no Índice Global de Paz de 2026. Isto reflete o seu elevado nível de tranquilidade e a sua duradoura estabilidade política e social. Como em qualquer país, as condições variam consoante a localização, mas Portugal é amplamente reconhecido como um local seguro para viver, trabalhar e criar uma família.
Como funciona o processo de compra?
Uma compra típica tem quatro etapas: reserva, due diligence jurídica, o CPCV (contrato-promessa) e a escritura final. O seu advogado verifica o imóvel e o contrato antes de se comprometer. Na escritura, é pago o remanescente e os impostos aplicáveis, a propriedade é transferida e a compra é registada. Para imóveis em construção, o CPCV também define o calendário de pagamentos e as condições de conclusão.
Que impostos e custos se aplicam na compra?
Os compradores pagam normalmente o IMT (imposto sobre a transmissão de imóveis), imposto de selo de 0,8%, custos de registo e notariado, e honorários profissionais. Desde maio de 2026, aplica-se geralmente uma taxa de IMT de 7,5% quando um não residente compra um imóvel urbano, sujeita a exceções legais e mecanismos de reembolso. Os custos exatos dependem do comprador, do imóvel e da sua finalidade, pelo que deve obter um cálculo por escrito antes de assinar o CPCV.
Posso obter um crédito habitação como não residente?
Sim, sujeito à avaliação do banco. O rácio de financiamento disponível, a taxa de juro, o prazo e os documentos exigidos dependem do banco, do imóvel e do seu perfil financeiro. Solicite uma decisão de crédito com antecedência e assegure-se de que o calendário do CPCV reflete o processo de financiamento. A Nova Atlantic pode apresentá-lo a um especialista independente em crédito habitação.
O que é um CPCV (contrato-promessa)?
O CPCV é o contrato-promessa vinculativo assinado antes da escritura final. Identifica o imóvel, fixa o preço, regista o sinal e o calendário de pagamentos, define o prazo de conclusão e estabelece as obrigações das partes e os recursos em caso de incumprimento de qualquer uma delas. Por criar compromissos legais, deve ser revisto por um advogado português independente antes de assinar.
Posso obter um crédito habitação como não residente?
Sim, sujeito à avaliação do banco. O rácio de financiamento disponível, a taxa de juro, o prazo e os documentos exigidos dependem do banco, do imóvel e do seu perfil financeiro. Solicite uma decisão de crédito com antecedência e assegure-se de que o calendário do CPCV reflete o processo de financiamento. A Nova Atlantic pode apresentá-lo a um especialista independente em crédito habitação.
Como são protegidas as compras de imóveis novos?
Os imóveis novos comprados por consumidores a promotores profissionais são protegidos pelas regras portuguesas de conformidade. O prazo de responsabilidade legal é geralmente de 10 anos para elementos estruturais da construção e de 5 anos para outros defeitos. O seu CPCV deve também definir as especificações, as fases de pagamento, a conclusão prevista, o processo de entrega e os recursos disponíveis. Recorra a um advogado independente e realize uma inspeção documentada no momento da entrega.
Quais são os custos correntes habituais?
Os custos correntes habituais incluem o IMI anual (imposto municipal sobre imóveis), quotas de condomínio no caso de apartamentos, seguros, serviços públicos e manutenção. O IMI para imóveis urbanos é definido pelo município e calculado sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, não sobre o preço de compra. Patrimónios de valor mais elevado podem também estar sujeitos ao AIMI. Solicite uma estimativa específica para o imóvel antes da compra.
A Nova Atlantic pode ajudar no processo?
Sim. Como promotora, a Nova Atlantic acompanha os compradores desde o primeiro contacto até à reserva, contratação, atualizações da construção, escritura e entrega. Quando solicitado, podemos também apresentar advogados independentes, consultores fiscais e especialistas em crédito habitação. Estes profissionais prestam aconselhamento diretamente e mantêm-se responsáveis pelos seus próprios serviços e recomendações.

Esta informação é geral e fornecida apenas a título orientativo. Não constitui aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou de imigração. As regras e as circunstâncias individuais variam. Procure aconselhamento junto de profissionais portugueses qualificados antes de agir.

Ainda tem dúvidas?

A nossa equipa irá guiá-lo no próximo passo.

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