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Portugal continua a ser um dos mercados mais abertos da Europa para compradores internacionais, sem restrições à propriedade estrangeira e com um sistema jurídico que protege compradores e vendedores por igual. Eis o que esperar em cada etapa da compra de uma casa em Portugal em 2026.
O processo começa normalmente com a obtenção de um NIF (número de identificação fiscal português), que qualquer comprador estrangeiro precisa antes de assinar seja o que for. Depois de escolhido o imóvel, comprador e vendedor assinam um CPCV (contrato-promessa) com um sinal, normalmente entre 10 e 30 por cento, que vincula legalmente ambas as partes até à escritura final. Os compradores devem prever, para além do preço de compra, o IMT (imposto sobre a transmissão de imóveis), o imposto de selo e os custos de notário e registo.
Os compradores não residentes podem aceder a financiamento hipotecário junto de bancos portugueses, normalmente até 60 a 70 por cento do valor do imóvel, sujeito às habituais verificações de rendimento e crédito. Desde outubro de 2023, Portugal retirou o imobiliário das vias de investimento do Visto Gold, pelo que a compra de um imóvel não confere, por si só, direito de residência. Os compradores interessados em mudar-se para Portugal recorrem normalmente ao visto D7 ou a outras vias elegíveis.
Nada disto constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Toda a compra deve ser revista por um advogado português licenciado antes de assinar. A equipa da Nova Atlantic pode apresentar aos compradores consultores jurídicos e financeiros independentes e qualificados, em qualquer um dos nossos empreendimentos.
Esta informação é geral e fornecida apenas a título orientativo. Não constitui aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou de imigração. As regras e as circunstâncias individuais variam. Procure aconselhamento junto de profissionais portugueses qualificados antes de agir.
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A nossa equipa irá guiá-lo no próximo passo.
